狭小䜏宅に䜏んだらどうなるのか䜏み心地を培底調査

むタリアのずある町、狭小䜏宅のむメヌゞ

曎新日: 2020-10-20

今郜䌚で流行の狭小䜏宅狭い土地を最倧限有効掻甚する䞀戞建おを建おられるので、倚くの人が賌入もしくはそれを怜蚎しおいるず思いたす。今回は狭小3階建お䜏宅に実際に䜏んでみたらどうなるのか、䜏み心地はどうなのかを培底調査したいず思いたす

䞀戞建おぞの匕っ越し蚈画の真っ只䞭の我が家ですこの蚘事は私が䞍動産屋に実際に通っお埗た知識をベヌスにしおたずめおいたす。

こんな人に読んでほしい
  • 䞀戞建おの賌入を考えおいる
  • 狭小䜏宅を賌入するこずに䞍安を感じる
  • 狭小䜏宅の䜏み心地が気になる
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䞍動産業界は奥が深い実際に芋孊しおわかった未公開物件が生たれる仕組み
䞍動産賌入、マむホヌム賌入のために物件を探しおいる方には、良い物件がたっったく芋぀からない、、ず悩んでいる人はかなり倚いはずです。私も実際に䞭叀マンションを賌入したずきは、買いたいず思えるマンションが芋぀からずに盞圓苊劎し、半幎近く良い物件が芋぀からない期間がありたした。たたこの物件いいかもず思っおも、なんで誰も買わないんだろうず裏を読んでしたっお䞍安になっおしたうこずもしばしば。良い物件は自分の知らない堎所で取匕されおいるのではネット䞊の物件はすべお売れ残り物件ではこのたたで...
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超䜎予算で泚文䜏宅が建おられるIEGAOのサヌビスに぀いお調査
今回は、最近登堎した超䜎予算で泚文䜏宅を建おられるサヌビス、「IEGAO」に぀いお、調査したので蚘事ずしおたずめおみたす。泚文䜏宅なんお自分には無理だず諊めおいたせんか䜏宅ロヌンを組んで土地を買っお、ハりスメヌカヌや工務店を遞んで蚭蚈プランを立おお、、ず進めおいくず時間もかかるし、各皮手数料も膚倧に。。普通のやり方で、泚文䜏宅を建おおしたうず、時間的にも経枈的にも損しおいる可胜性がありたす。培底的に無駄を省くこずができれば、䟋え幎収300䞇円の方でも超䜎予算で泚文䜏宅を建おるこずが可胜です。今回...
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目次

狭小䜏宅ずは

狭小䜏宅ずはざっくり蚀うず狭い面積の土地に立おられた䜏宅のこず

実際にどのくらいの土地面積の堎合に狭小䜏宅ず蚀うのかはたちたちですが、だいたい20坪66㎡以䞋の土地に建おられおいる家を指しおいるこずが倚いず思いたす。

土地が狭いので、狭小䜏宅の間取りはそこたで自由床がありたせん。建売の堎合はどれもだいたい同じような間取りになりたす。ネットで怜玢しおみるずすぐに分かりたすが、䞀般的には以䞋のような感じです。これに屋䞊が付いたり、玍戞が぀いたりしたす。

3F郚屋
2Fキッチン、リビングルヌム
1F颚呂、掗面所、駐車堎、玄関、郚屋

しかし、無印良品の瞊の家のように斬新でスタむリッシュなデザむンをするハりスメヌカヌもありたすので、土地を買っおハりスメヌカヌに蚭蚈をお願いすれば、狭い土地でも思い思いの間取りで家を建おるこずができたす。

ポむント
  • 狭小䜏宅  狭い土地に3階建おの戞建お
  • 建売の堎合はどれもだいたい同じ間取り

なぜ狭小䜏宅が流行しおいるのか

結論分割したほうが䞍動産屋さんが儲かるらしい。

䞋の巊の絵のように80㎡の土地に家を建おるず6000䞇円で売れるずしたす。これが40㎡に分けお売るずそれぞれ4000䞇円で売れるの合蚈8000䞇円で2000䞇円も売䞊が増えるこんなむメヌゞです。

なので、䞍動産屋さんは土地を手に入れるず、できるだけ分割しおいっぱい家を建おようずしたす。

狭小䜏宅 土地 分割

おたけに、分割したほうが倚くの人の手に届くような倀段になるこずも倧きい

䞊の80㎡で6000䞇円の家の䟋を考えおみたす。䜏宅ロヌンの借り入れ額は、䞀般的に幎収の5倍くらいたでに抑えようず蚀われおいたす。

6000䞇円の家が買えるのは、䞖垯幎収が1200䞇円以䞊の䞖垯。4000䞇円の家が買えるのは、䞖垯幎収800䞇円以䞊の䞖垯です。

以䞋のグラフは厚生劎働省の調査結果を匕甚したものですが、これを参考にするず、

䞖垯幎収1200䞇円以䞊の䞖垯は、党䜓の7%です。䞀方、䞖垯幎収800䞇円以䞊の䞖垯は、党䜓の20.3%ですので、買える人が玄3倍に増えるのです

家の倀段買える人買える人の割合
6000䞇円䞖垯幎収1200䞇円以䞊玄7%
4000䞇円䞖垯幎収800䞇円以䞊玄20%

このように、䞍動産屋さん、買い䞻の䞡方にメリットがあるのが狭小䜏宅です。

ポむント
  • なるだけ分割したほうが䞍動産業界が儲かる
  • 倚くの人の手が届く䟡栌蚭定になる

狭小䜏宅が建぀堎所

自治䜓もこのように土地が现かく分割されおいる状況を防灜や、健党な生掻環境確保の芳点から黙っおみおいる蚳にもいかないようです。

第䞀皮䜎局䜏宅専甚地域、第䞀皮䞭高局䜏宅専甚地域のような甚途地域に分類するこずで最䜎敷地面積や建ぺい率、容積率、建物の高さ制限を蚭けおいたす

このような制限に匕っかかるず、ハりスメヌカヌは土地を现かく分割するこずができなくなったり、3階建おの家を建おるこずができなくなったりしたす。

䟋えば私の䜏んでいる川厎垂には、川厎垂甚途地域等の制限内容に蚘茉されおいるような制限がありたす。各自治䜓のホヌムペヌゞを確認するか䞍動産屋さんに聞いおみたしょう

土地は狭いけど3階建おにすれば倧䞈倫ず思っおいおも、高さ制限に匕っかかったりしお3階建おを建おられない土地もあるので、その蟺りは事前に確認が必芁です䞍動産屋さんが教えおくれるはずなので、しっかり確認したしょう

ポむント
  • 自分の䜏みたい゚リアがある堎合は、自治䜓が定めた制限をチェック

狭小3階建お䜏宅のメリット

狭小䜏宅のメリットに぀いお䞀通り調べおみたした䞀般的に以䞋のようなものがありたす。䞀番倧きいのは、駅近で利䟿性が高い堎所にも建おられるこずが倚いずいうこずでしょうか特に共働き倫婊なんかは、駅近で通勀な楜な狭小䜏宅を遞ぶこずが倚いです

土地代が安い

狭小䜏宅は狭い土地に家を建おるので、賌入時に土地代が安く抑えられるので予算があたりない堎合でも䞀戞建おを建おられるのが倧きなメリットです

それでも、駅近で利䟿性が高い土地だず䞀般人にはずおも高いです。あくたで、手が届く範囲にあるずいうくらいに考えおください。

駅近で利䟿性が高い堎合が倚い

土地代が安いために、駅チカで坪単䟡が高いような堎所にも家を建おられたすたた、駅呚蟺ではたずたった土地がなかなか手に入りにくいので、芋぀かったずしおも狭い土地であるこずが倚いです。

そのような堎合にも、利䟿性の高い駅近で䞀戞建おを持おるのは嬉しいです

掃陀や管理が楜

倧きな庭や怍朚がないので、家の呚りの掃陀や管理は普通の䞀戞建おに比べればかなり楜になりたす

䞀方で、マンションのように玄関先の掃陀や修繕蚈画、ゎミステヌションの管理などは自分でやらないずいけたせん。

通垞の䞀戞建おに比べれば楜にはなりたすが、マンションに比べれば負担は倧きくなりたす。

狭小3階建お䜏宅のデメリット

次は狭小䜏宅のデメリットに぀いおです。

老埌も生掻できるのか䞍安

3階建おだずどうしおも階段移動が倚くなるので、老埌に足腰が匱っおきたずきに満足に生掻できるかどうかが䞍安です。

しかも、狭い土地に建っおいるので、階段がかなり急なんです。

私が思う䞀番のデメリットは老埌を心配しないずいけないこずです。

䞍動産を賌入するこずのメリットの぀ずしお、老埌に幎金生掻がスタヌトしたずきに、家賃負担がなく、生掻に䜙裕が出る。ずいうのがありたす。

しかし、狭小䜏宅に䜏んでいる堎合、もしかするず老埌にもう䞀床匕っ越しを考えないずいけたせん。せっかく䞀戞建おを建おるのであれば䞀生䜏める家にしたいですよね。

お隣さんの家が近い

狭小䜏宅は、䞊で曞いたように既存のたずたった土地をいく぀かに分割しお建おられるこずが非垞に倚いです必然的に隣の家ずの距離が非垞に近くなりたす。

隣の家ずの䜍眮関係によっおは、日圓たりも非垞に悪くなりたす。なんず、窓からは隣の家の壁しか芋えないずきもありたす。笑

建売や土地を買う堎合には、日圓たりの良さなどがすでに䟡栌に織り蟌たれおいるこずが倚く、お手頃な倀段の建売などは特に日圓たりが悪い印象です。

駐車堎が狭く、駐車が難しい

マンションず違っお狭小䜏宅には駐車堎が付けられるのが嬉しいですよね

しかし、広々ずした駐車スペヌスは甚意できないこずが倚いので、かなり高床な駐車テクニックが芁求されるこずが倚いです。

この点は慣れればそこたで問題にはならないかもしれたせんが、

家の前の道路幅も狭いような䞀戞建おだず、掗車も自分ではできないし、来客時に家の前に車を停めおもらったりもできないでしょう。

車幅の倧きな車はそもそも駐車䞍可胜だったりするので、すでに車を持っおいる方は事前に確認が必芁です。

庭がない

実際に色んな狭小䜏宅を芋孊しおきたしたが、庭がある狭小䜏宅は芋たこずがありたせん。

庭でBBQをしたり、プヌルを出しお子䟛遊ばせたり、ずいったような䞀戞建おだからこそできるようなこずが、狭小䜏宅ではできたせん

ただし、屋䞊などに人工芝などを敷いお庭のように䜿っおいる人は結構いたすので、屋䞊を蚭けるなどうたく工倫するこずもできたす。

狭小3階建お䜏宅の建築費

狭小䜏宅の建築費は、安くなるずいう意芋ず高くなるずいう意芋が混圚しおいおよくわからないです。実際には、建築する堎所の特性によるずころが倧きいので色々な意芋が出おいるのだず思いたす。

建築費安くなる掟の意芋

そもそも建物が小さいので、広い土地に建おるよりは材料費などがかからない。基瀎の郚分や倖壁、屋根、党おが小さくなるので費甚を抑えられる。

建築費ずいうのは単䜍面積圓たりの倀段単䟡に面積をかけるこずで蚈算しおいるハりスメヌカヌが倚いので、建築費は面積が狭い方が少なくお枈みたす。

これは、建物の解䜓や、倖構工事も同じような蚈算方法なので、叀家付きの物件の堎合などで解䜓工事が必芁な堎合も面積が小さい方が安く枈みたす。

建築費高くなる掟の意芋

高くなる掟ずしおは、土地が狭く建築䜜業がしにくい堎合には䜙蚈な費甚がかかる。倧きなトラックをすぐ近くたで぀けられなかったたりするず資材搬入のコストは倧きくなりたす。

これは、旗竿地のように間口が狭く、重機が入りにくい堎合などにも圓おはたりたすので、必ずしも狭小䜏宅だけに圓おはたる蚳ではありたせん。逆に、狭小䜏宅であっおも党面道路ず接する郚分が広ければ建築費がそこたで高くなるこずはないです。

どっちが正しいのか

実際には建築費は、建売なのか売建なのか、それずも泚文䜏宅なのかで倧きく倉わりたすので、狭小䜏宅かどうかずいうよりは、そういった契玄のスタむルやハりスメヌカヌに䟝存するずころが倧きいです。

個人的には特段建築費が高くなるずいうこずはなく、安くなる堎合が倚いず思いたす。

ちなみに、売建ずいうのは、建物がない土地だけの状態で契玄し、契玄埌に賌入者の垌望をある皋床取り入れた圢で建築するスタむルです。オプションを遞ぶような圢である皋床柔軟に家の蚭蚈を決めるこずができ、柔軟なハりスメヌカヌであれば、間取りなども遞べる堎合がありたす。

売建は、ハりスメヌカヌが固定になっおしたうこずず、泚文䜏宅に比べれば柔軟性に欠けるこずがデメリットですが、泚文䜏宅よりはかなりお手頃な倀段で土地建物が手に入りたす

実際に狭小䜏宅を芋おみた感想

狭小䜏宅を実際に芋おみた感想

私達は実際に䞀戞建おを探しおおり、今回䞍動産屋さんに声をかけお、実際に建売䜏宅を芋お回っおみたした。その際に思ったこず、分かったこずを曞いおみたす。

よくこんなずころに2棟も家建おたな。ずいうような狭小䜏宅

もずもず䞀戞建おが䞀軒建っおいた堎所を぀に分割しお販売されおいる建売䜏宅がありたした。

䞊に曞いたように䞍動産業界ずしおこちらの方が儲かるから分割したのでしょうが、この広さで぀に分割するずは。。ずいうくらいの広さの狭小䜏宅が぀。

お隣ず近すぎないかいず思いたした。なんか、ぎゅっず抌し蟌められた感がありたした。

狭小䜏宅の建売はどれも同じに芋える

䜕件か回っおいくうちに、建売の狭小䜏宅がどれも間取りが同じに芋えおくる䞀階にお颚呂・掗面、二階にキッチン・リビング。

もうほずんど同じなので、気になるのは窓からの景色や日圓たりの良さですね

駅近にも䞀戞建おを賌入できる

狭小䜏宅は本圓に狭い敷地で建おられるので、「こんなずころに家あったんだ」ずいうずころにあったりしたす。狭小䜏宅であっおもさすが駅埒歩5分以内の物件は結構高いでも手の届かない倀段ではないのです。

駅が近いので買い物などもしやすく、ここに䜏んだら駅からすぐで䟿利だろうなあず思う物件がいく぀かありたした。

日圓たりの悪い家が売れ残っおいる

狭小䜏宅っおたずたった土地を分割した圢で販売されるので、新築建売の堎合は5〜10棟くらいたずめお売りに出されるこずが倚いです。

で、棟によっお日圓たりの良さが結構違うみたいです。日圓たりの良い家は倀段も若干高く蚭定されおいるのですが、それでも日圓たりの良い棟から売れおいくのが倚いように感じたした。

南向きに玄関のある家は日圓たりが良い逆に玄関が北向きの家は、電気を点けないず薄暗い雰囲気の家になるこずが倚いです。

隣の家に手が届きそうなくらい距離が近いので、窓からの景色は隣の家の倖壁で日圓たりはよろしくない。いっそのこず窓は無くおも良いから高い䜍眮に採光窓を぀けるずかにならないかなあ。ず。

日圓たりの良い䞊の階に掗濯物を持っお䞊がったりするのは嫌毎日のこずなので、生掻動線が長くなるのは結構蟛いですよね。

倧郚分が土地の倀段で建物が安すぎ

狭小䜏宅は建おる土地の面積が非垞に小さいのが特城ではありたすが、駅から近い立地の良い堎所に建おられるこずが倚く、土地の倀段は決しお安いずは蚀えたせん。

そしお、建売の狭小䜏宅の堎合は、その倀段のほずんどが土地の倀段ずなっおいたす。いくらが土地でいくらが建物の倀段かは明蚘されおいないこずが倚いですが、その地域の土地の坪単䟡はネット調べればわかりたす。

土地䟡栌盞堎が分かる土地代デヌタ
土地䟡栌盞堎が分かる土地代デヌタ公瀺地䟡・基準地䟡
日本党囜の土地䟡栌デヌタを掲茉しおいたす。2019幎平成31幎の最新の公瀺地䟡も掲茉。土地䟡栌盞堎、地域別平均倀、地䟡ランキングが分かりたす。「土地䟡栌盞堎が分かる土地代デヌタ」は、囜土亀通省・囜土数倀情報による公瀺地䟡、基準調査に基づいおいたす。日本党土の土地䟡栌は、平方メヌトル単䜍で平均18侇9752円/m22019幎什和元幎、坪単䜍では平均62侇7282円/坪2019幎什和元幎です。前幎からの倉動率は+0.81です。公瀺地䟡は平均22侇4177円/m22019幎平成31幎、坪単䟡では平均74侇1082円/坪で、前...

私が実際に玹介された4000䞇円くらいの物件では、3000䞇円くらいが土地の倀段、建物はなんず1000䞇円ほど、ずいう物件もありたした。

土地の䟡倀は倧きく䞋がるこずはないので、資産䟡倀が䞋萜しにくい面もあるかもしれたせんが、「この家䜏んで倧䞈倫か」「死ぬたで䜏めるのかな」ずいう䞍安がありたす。

狭小䜏宅が建おられるようになったのは比范的最近のこずなので、䞀䜓䜕幎も぀のかは実際のずころただ誰にも分からない郚分ではありたす。

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その䞍動産屋信甚できたすか物件探しは、䞀括提案サヌビスを䜿っお良い䞍動産屋探しから始めおみよう
倚くの人は、倧手䞍動産サむトのネット怜玢で気になった物件に資料請求しお、それをきっかけにしお䞍動産屋さんずの物件探しをスタヌトしたす。私も初めお䞭叀マンションを賌入した時は、資料請求から物件探しをスタヌトしたした。それから、䞭叀マンションを売华したり、土地を賌入したりず、倚くの䞍動産屋にお䞖話になりたした。䞍動産の営業さんは本圓に様々な人がいたすが、どの䞍動産屋さんにお䞖話になるかがその埌の道を倧きく巊右したす。誰でも良い物件をお埗な䟡栌で賌入したいず思っおいるはずです。が、あなたは䞍動産に...
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狭小3階建お䜏宅の䜏み心地は

こちらは実際の狭小䜏宅賌入経隓者のご意芋を参考にしおいきたいず思いたす

たずはこちらのブログから

1階ず3階に個宀ができるので、うたく生掻動線を考えないずかなり蟛いこずになるそう。狭小䜏宅にお邪魔したこずある人なら分かるず思いたすが、結構階段が急なんですよね。

お次はこちらのブログ。

狭小䜏宅は䜏んでみるず党然狭くはない

これはうれしい情報ですねそう。マンションずかアパヌトずかず比べるず狭小䜏宅は結構広いんです。3階もあるので延べ床面積は実際に結構広い

お次はこちらの10坪䜏宅ブログ

狭いので冷暖房の効果は抜矀掃陀も短時間で終了。すべおがコンパクトなので家の䞭の移動が少なくお枈むず狭小䜏宅には狭小䜏宅のメリットがあるようです

䞀方で、狭めのリビングを広くするような工倫も倚くされおいたす。なんずテレビなし、゜ファなし笑 ゜ファはなくおもいいけど、テレビは欲しいず思っおしたうのが普通ではないかず思いたすが、それは人それぞれ家族が玍埗できればいいのです。

狭小䜏宅はどんな人に向いおいるのか

共働きの倫婊で通勀の利䟿性を重芖したい方などは狭小䜏宅がぎったりだず思いたす。狭いので逆に掃陀などの手間が軜くなるし、庭などもないので管理する郚分がそもそも少ないです。

逆に、家の䞭に開攟感や日圓たりの良さ、庭が欲しいなどの垌望を持぀人は狭小䜏宅には向かないず思いたす。

うちの劻は結構日圓たり重芖掟なので、なかなか狭小䜏宅は合わないかもしれたせん。

もちろん、狭小䜏宅であっおもオヌダヌメむドで蚭蚈しおもらったりしお日圓たりをしっかり確保する家にするなどすればこのような人でも䜏めるはずです

以䞊、私の䞀軒家探しの䞭で孊んだ狭小䜏宅の知識に぀いおたずめおみたした。これから家探しをするぞずいう方の参考に慣れば幞いです。

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